降价1.93亿第五次拍卖，佛山这个烂尾大型商业广场被人1.13亿接盘

发布时间：2025-04-05 08:06:26 来源：前沿观察网 作者：星海

进入2025年后，佛山楼市迎来了重大好消息，位于高明区一个烂尾的大型商业广场终于被人接盘，2025年有望迎来复工，已经买到这里房子的购房者交房有望了。1月7日，在京东拍卖上，佛山市天富房地产有限公司破产重整投资人资格拍卖迎来了第五次降价拍卖，起拍价只有1.13亿元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价1.13亿元成为佛山市天富房地产有限公司新股东，持有佛山市天富房地产有限公司100%股权。此前，已经进行过四次拍卖，但是都没有人愿意接手，其中第一次拍卖的起拍价高达3.06亿元，第四次降价到1.37亿元都还是流拍。相比第一次拍卖的起拍价，第五次拍卖的成交价下降了1.93亿元，不到第一次拍卖的半价了。此次佛山市天富房地产有限公司破产重整投资人资格拍卖，对于竞得者来说，主要就是获得了，佛山市天富房地产有限公司此前投资开发的一个楼盘所有权，这就是荷城新天地商业广场。荷城新天地广场项目位于荷城街道凌云巷以北，泰和路以东，是在原高明区技工学校地块进行改造的，占地面积约16346.6平方米（折合24.52亩）。总建筑面积12万平方米，由三层地下室，六层商业裙楼及二栋16、19层高层商住楼组成。项目原来计划2018年10月份竣工的，可惜，六年多过去了，项目还没有建成，最终开发商也是走向了破产重整。目前，项目主体建筑已经封顶建好，但是没有装修好。具体建设情况是项目1号裙楼地下室负三层至地上六层仅完成主体结构工程及部分幕墙、消防安装工程，2号、3号塔楼（8-16层）仅完成主体结构及外墙工程，幕墙仅完成框架、未安装玻璃。此次拍卖涉及到的荷城新天地广场，目前已经有一部分高层公寓已经出售了，出售套数是128套，这个需要竞得者负责建好交付给购房者，后续存在的问题需要竞得者处理，比如延期交房产生的费用。此次拍卖，竞得者将获得项目599套房产及498个车位【总建筑面积112,669.78 ㎡（含2、3座架空层1,712.08㎡）。不过，这个项目还存在一个瑕疵，那就是项目现在已网签备案了8套公寓、已认购但未签订购房合同的84套公寓，这92套房产被认定属于开发商所有财产，但后续会不会产生纠纷就不好说了。除了获得荷城新天地广场产权外， 竞得者还将获得原开发商名下的15笔应收款债权，但是15笔应收款账面有多少钱，拍卖公告没有说明，不过这种应收款一般都比较难追回了。此次拍卖，拍卖对竞拍者也是有要求的，竞得者应当积极在三个月内向政府相关部门办理复工复建手续并取得复工、复建批复文件（非因买受人自身原因相应顺延），并在取得批复文件之日起一年内将项目施工至达到具备竣工验收的要求，向政府部门申报竣工验收。所以，随着此次拍卖成交，意味着接下来的2025年，这个烂尾的荷城新天地广场有望迎来复工了，对于已经购买了这里房子的128名购房者来说，最快2025年底可能就可以交房入住了。这个荷城新天地广场，在佛山市高明区，地段还是算不错的，就在荷城广场的南侧，位于高明区非常中心位置，附近居住小区也是比较多，包括有御景花园、新虹花园、泰和花园、永安新村、鸿福花园、怡和花园等。荷城新天地广场建成投入运营后，附近的高明区居民又多了一个逛街购物好地方了。从拍卖结果来看，最后接盘该楼盘的是佛山市贝贝思商贸有限公司，这是一家只有两个姓孙的股东的公司。按照建筑面积112,669.78 ㎡计算的话，此次拍卖的成交单价就是1003元/平方米，这个成交单价似乎挺便宜的，不过部分建筑面积不值钱，比如停车位，架空层的建筑面积，所以，可利用的建筑面积会相对小不少，实际价格应该还要高一些。

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